Pentru a avea o vedere de ansamblu a situației pieței de construcții și asupra perspectivelor din 2025, am compilat pentru dumneavoastră o serie de informații din mai multe surse

(date de la Institutul Național de Statistică, din sondajele Eurostat și ale Comisiei Europene și dintr-o analiză de specialitate,  raportul elaborat de Colliers, unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor).

Creștere a investițiilor publice

Sectorul construcțiilor din România a atins niveluri record în 2023 și 2024, atât ca valoare nominală, cât și ca extindere a volumului lucrărilor. La creștere au contribuit o cerere privată puternică pentru anumite segmente imobiliare și o creștere semnificativă a investițiilor publice, de la proiecte majore de infrastructură până la spitale, finanțate prin fonduri naționale și europene.

Autorii raportului Colliers menționează că Guvernul a cheltuit peste 11 miliarde de euro pe proiecte de capital susținute de UE în prima jumătate a anului 2024, ceea ce reprezintă aproximativ 3,3% din PIB. Prin comparație, în aceeași perioadă din 2019, cheltuielile guvernamentale pentru investiții au fost de 3,5 miliarde de euro, sau aproximativ 1,6% din PIB. Această creștere a investițiilor publice a contribuit semnificativ la menținerea unui nivel ridicat de activitate în sectorul construcțiilor.

Graficul creșterii ian. 2018 – sept. 2024 (INS)

Poziție solidă pe termen mediu

În schimb, se remarcă o scădere a volumului construcțiilor pentru perioada 1.I-30.IX.2024 față de volumul lucrărilor de perioada 1.I-30.IX.2023, ca serie brută, cu 2,6%, iar ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu 2,0%. Aceasta ușoară scădere nu e neaparat îngrijorătoare, septembrie anul acesta fiind totuși în creștere, lucru confirmat de Alexandru Atanasiu, Board Member & Head of Construction Services în cadrul Colliers - „Deși oferta pe piața construcțiilor este supusă unor presiuni semnificative, cererea rămâne puternică. Sondajele Comisiei Europene arată că sectorul continuă să crească. Indicele care măsoară percepția companiilor asupra volumului comenzilor generale este confortabil peste media istorică, indicând un sector robust, situat nu foarte departe de maximele istorice.”

Pe termen mediu, piața construcțiilor se află într-o poziție solidă, cu o cerere puternică din partea beneficiarilor și un flux consistent de proiecte pentru companiile din domeniu. Totuși, consultanții Colliers anticipează și o serie de provocări.

Provocări

-        întârzierile României în implementarea reformelor necesare pentru a asigura accesul continuu la fondurile europene

-        modificări ale regimului fiscal pentru muncitorii din construcții în special și ajustări fiscale mai ample în general – eliminarea facilităților fiscale va duce la o presiune pe marjele de profit ale companiilor. Probabil că o parte din costurile în plus va fi suportată de beneficiarul final

-        creșterea semnificativă a costurilor totale de construcție, cauzată de scumpirea materiilor prime – acestea par însă acum să se stabilizeze către nivelul pre-pandemic

-        factorii externi imprevizibili și tensiunile geo-politice mențin riscurile de reinflamare a prețurilor la mărfuri

-        deficitul forței de muncă și creșterea costului forței de muncă

Concluzia studiului vine prin același Alexandru Atanasiu - „Deși anticipăm rezultate bune comparativ cu istoria recentă, atingerea unor noi maxime este puțin probabilă. În acest context, ne așteptăm la o diminuare a presiunilor pe piața construcțiilor în următorul an și jumătate.”